|
|
|
|
|
|
|
|
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
|
 |
|
|
动态信息 夏季焦点：五黄大社区缔造了重庆楼市的一大传奇
杨品 自从五黄路建成通车以来，五黄路就成了盛产精品楼盘的“阳光地带”。早在2000年，当时五黄路上皇冠、金科、天骄等楼盘就组成了五黄大联盟，共同喊出了五黄大社区的口号，缔造了重庆楼市的一大传奇。
2005年，五黄大社区再次走进人们的视野，成为最为人们关注的焦点区域，特别是在最近淡季市场上，五黄大社区的一批精品楼盘如庆业•巴蜀城、鲁能•星城等频频发力，集体引爆，更是吸引了足够的眼球和人气，显示出了该区域强劲的实力。而新面孔长安丽都、阳光100•城市广场、佳华•森林驿站、华美•御景天成等楼盘也引起了人们的强烈关注。五黄片区楼市，再度成为重庆楼市最有竞争力的板块之一。
一块巨大的蛋糕
五黄大区域南接CBD核心区江北城，北接红旗河沟，CBD当仁不让地成为该区域的一大卖点。江北城CBD国际水准、大手笔的规划，成为各个大盘成功开发的重要依据和保障，也是各大楼盘开发商底气之所在。为此，各开发商纷纷在这一概念上大做文章：鲁能•星城打出“大型亲水CBD保护区”概念，庆业•巴蜀城打出“CBD是世界的，巴蜀城是我们的”，阳光100•城市广场等楼盘，也纷纷提出了CBD概念。
CBD强大的区域辐射能力、强劲的经济增长力、庞大的就业容量对楼市带来坚实的支撑力。在如此预期下，五黄板块楼盘销售看好。鲁能•星城一期1600套全部销售一空后，紧接着二期又闪亮登场，同样赢得了市场的青睐，放号当天，即有400多套住宅被人相中；庆业•巴蜀城B区，在短时间也已经进入收官阶段；长安集团首个独立操作项目长安丽都，在6月份推出，立即受到市场热捧，开盘当天销售超过80%%。而阳光100•城市广场、佳华•森林驿站、华美•御景天成等楼盘也被竞相热捧。可以预计，在今后相当长的时间内，CBD概念都将是各大楼盘的一大卖点并将给这一片区的楼盘销售带来好运。
一个成熟的市场
纵观五黄路最近几年推出的各大楼盘，在功能布局上，各楼盘都形成了有机互补，共同烘托出了一个布局更为合理，生活配套更为成熟的大区域。
开发规模达60万平方米的庆业•巴蜀城扼守五桂路门户，与寸滩近在咫尺，作为长江上游唯一的深水港，其重要战略意义不言自明。因此，庆业•巴蜀城在即将开始的A区建设中，对物流和商贸等方面多有考虑，很快，一个超级规模的商业中心即将横空出世，可以预见，它与近在咫尺的金科大佛寺项目将连成一线，并烘热该区域市场；开发规模达到300多万平方米的鲁能•星城，则在教育上精耕细作，挟2.6亿元资金打造原汁原味金牌教育，使重庆的教育格局发生了重大改变，渝中区的优势教育资源将向江北扩散，鲁能公司此举，为江北城未来教育，奠定了坚实的教育氛围和人文气质；开发规模达到40万平方米的阳光•100城市广场，则综合考虑了商务办公和精品住宅的潜在需求，特别是在娱乐功能上的考虑；华美•御景天成则主要从商铺方面突破，其引进的建材巨头百安居更是给该区域的装修带来了方便；而长安丽都、佳华•森林驿站等其他楼盘则提供了各自的精品住宅。这几大楼盘开发体量也都在20万方以上。正是这些各具特色，又有机互补的大盘，烘热了五黄板块。
一个共同的姿态
五黄大社区楼市之所以集体引爆，也与该区域楼盘开发商的集体理性有很大关系，这种理性不仅仅体现前文所叙的在功能布局上的理性，也体现在以下二个方面。
其一，开发理念上的理性。五黄大社区先行者如金科对品牌的精耕细作，在后来者身上被种植并发扬光大。所开发的楼盘在景观、户型、尺度、空间的把握上都做得非常到位。比如亲水楼盘鲁能•星城、获得AA级品质认证的长安丽都、绿化率超过40%%的佳华•森林驿站等，都是在业内能叫得响的精品楼盘。
其二，销售策略上的理性。考察五黄板块片区物业，我们发现，这一板块之所以能够再次迅速引爆，跟这一区域开发商在销售策略上的理性有很大关系。一个最浅显的事实是，这一区域的绝大多数楼盘，虽然个个楼盘品质不错，但是，价格却普遍定得较低，形成重庆一个投资购买的洼地。比如，鲁能•星城一期开盘价格仅仅2900元/平方米左右，庆业•巴蜀城一期仅仅2850元/平方米左右。即使新开楼盘如阳光100•城市广场，价格也仅仅3500元/平方米左右，掀起淡季销售狂潮的长安丽都，价格更是定在惊人的3300元/平方米（均价）左右。这对客户来说，保值增值的预期，是最能打动他们的利器了。
|
|
||||||||
|
||||||||||
|
公司地址：重庆市江北区五黄路金科花园金辉苑9幢11层 |
