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重庆市主城区住宅供应均值2806，较上月上升1.6%。

中低价老盘缩量明显，均值小幅上升

据住宅抽样调查显示，3月主城区住宅供应均值2806，较上月小幅上升1.6%。重庆主城区住宅供应市场调查显示，在售老盘市场内，整体消化量减少幅度明显，消化量达35%，且普遍为中低价项目，受此影响，住宅供应均值呈上升势头。新盘市场，前期蓄势项目于本月普遍以低价入市，总体入市量达63.73万方，一定意义上平抑了均值上升势头。因此，主城区均值呈上升趋势，但幅度相对较小。渝中区、南岸区、大渡口区、巴南区住宅均值均有不同程度的下降，其它区域保持2点左右的稳定上升势头。其中，南岸区受紫光学苑、美堤雅城等低价新盘入市影响，区域均值下降明显达6.2%。而渝北区受中高价同创·米兰天空新盘入市，东和春天续推部分影响上升幅度明显。

主城区域	价格（元 /㎡）	较上月比较
渝中区	3848	-0.8%
南岸区	3121	-6.2%
江北区	3264	2.4%
高新区	2981	2.3%
渝北区	2122	3.9%
北碚区	2335	1.4%
巴南区	2712	-1.0%
沙坪坝区	2949	1.1%
九龙坡区	2369	3.0%
大渡口区	2539	-3.1%
北部新区	3469	0.4%

渝中区本月住宅供应均值小幅下调，前期市场高位支持动力不足，本月受低价新盘入市影响，区域均值小幅下调。

渝中区中低价片区大坪本月再次成为区域热点，新盘集中入市，华宇渝州新都继续采取小体量节节推盘模式，本月7号楼3300元均价入市，影响区域均值小幅回调。朝天门、解放碑片区表现平平，片区内个盘自然消化。

本月江北区住宅市场延续年初以来的良好消化势头，其中以庆业巴蜀城为代表的中低价老盘消化速度相对较快，中高价盘影响力增加，致使区域均值上升。

中低价片区五里店片区老盘消化明显，庆业巴蜀城续推部分在本月内消化近50%，片区影响力减弱，中高价片区影响力增加，区域均值稳步上升。步行街片区红鼎国际名苑尚派公寓在前期销售良好情况下续推2单元3.8万㎡，均价推高至3750元/平方米，起到一定推高作用，但动力仍现不足。建南建西路片区自年初以来活跃程度有所加强，北滨沿线又添一新盘，大型建筑综合体世纪金源时代购物广场以少量（3万㎡）大户型公寓为排头兵推向市场，入市均价2950元/平方米，一定意义平抑了区域均值上升势头。

本月南岸区新开楼盘低价入市，在售项目无明显缩量，区域住宅供应下降6.2%，居区域之首。

受中低价新盘入市影响，区域住宅均值下降幅度明显。经开区美堤雅城二期格莱美板式高层，景观优势突出，入市均价较前期回落至2750元，面市一周后，销售率接近50%；弹子石片区紫光学苑借CBD规划势头，推出7万余方低价2550元入市，户型面积一、二居室为主；四公里兰湖天继续采取小体量节节推盘模式，本月亦有近万方入市量；南坪西路上海城续推B组团2、3单元，均价3200元

本月沙区住宅新盘供应一改1、2月持续断档的局面，以约15万方的入市体量位居主城各区之首，区域住宅价格均值在续推老盘产品的变化及价格稳步上升、高价公寓新盘小体量入市带动下稳步上升。

本月沙区续推老盘及新盘小户型集中入市特征明显，均以两居室和一居室为主力户型，续推老盘如华宇金沙港湾二期、旭东家天下二期和华宇林泉雅舍1号5号楼，其价格较前期均有50-100元/平方米的上升，从而推动相应的土湾和杨公桥片区均值上升，加上步行街片区高档公寓新盘智博天下约3500元/平方米小体量入市，致使区域住宅价格均值小幅上调。

本月，九龙坡区区域住宅均值小幅上升，远郊中低价盘快速消化，片区影响力减弱是其主要原因。区域住宅供应持续断档，核心片区在售楼盘自然消化，区域住宅市场表现平稳。

据调查显示，远郊中低价片区西彭上月新开楼盘帝景豪苑一期，经过开盘热销，销售率近50%，致使本月供应量大幅萎缩，片区影响力减弱。核心片区在售楼盘自然消化，进入持销期，其中黄桷坪片区在售楼盘禾风雅筑进入尾盘期，均价由1850元/平方米上升至1950元/平方米，由于所剩体量较小，未对片区均值造成较大影响。

本月高新区住宅市场较为活跃，科园路片区高价公寓新盘推动区域价格均值稳步走高，继2004年6月跌破3000关口后再次贴近3000高位。

科园路片区高价公寓新盘集中入市，南方星空、青年根据地通过自身产品及营销理念的创新受到市场关注，3400元和3200元的入市均价均，推动片区均值上升200，但共计3.5万方的入市量推高的力度相对有限，石桥铺片区在华宇名都城16号楼入市影响下片区均值也有一定上升，其它片区较为平淡呈自然消化，因此，区域住宅价格均值小幅上升。

本月，区域新盘供应断档，在售中高价楼盘销售速度相对较快，中低价盘影响力增加，区域住宅均值有所下降。

随着西区概念深入，位于双山片区中高档项目晋愉绿岛销售渐好，消化速度相对较快；九宫庙片区金色世纪二期白金宫和区府片区锦天商务中心等中高价项目消化速度亦相对较快，中高价片区影响力增加，因此，区域均值有所下降。

政府和开发企业共同营造西区大规划，随着步行街的开建，香港城、金都会都峰、锦天康都等物业即将推出将会为整个区域房地产市场变革添砖加瓦。

本月渝北区住宅市场中高价片区表现活跃，中高价新盘及续推项目的入市对拉高区域均值起到重要支撑。中低价片区稳步消化，供应大幅缩量。

本月中高价片区一改前期平淡状况，龙溪镇片区同创米兰天空A2、B2号楼近3万方，以2700元/平方米推向市场，其科技节能建筑材料的运用为产品一大特色。花园新村片区在连续半年未有新盘入市情况下，东和春天于3月26号续推西区部分，均价2850元/平方米，较前期上升100元/平方米，产品上仍以100平米以上舒适型户型为主要供应。回兴、空港片区本月活跃度相对不足，中低价老盘的稳步消化，一定程度上增加了区域均值上升幅度。

本月北部新区住宅市场供应继续缩量，新盘供应断档，中低价老盘的消化支撑区域均值小幅上调。

区域内以清迈阳光、加新花园为代表的中低价老盘消化速度相对较快，而中高价老盘多处于尾盘阶段，销售速度放缓，致使区域均值小幅上调。虽然供应缩量明显，但市场仍不乏热点，金科天湖美镇3期放号，奥林匹克花园2期产品推介会，建工未来城对外宣传展示都为后期开盘作蓄势准备，迎接区域市场新一轮竞争。

巴南区本月住宅供应均值2712，较上月下降1.0%，中低价新盘入市成为区域均值回调的主要原因。

巴南区住宅供应集中在李家沱片区，世纪阳光新尚城以相对较低价格2100元入市，推出二期产品，主推二居室；日月山庄推出部分沿湖别墅，均价攀升至3500元，权衡两方面作用力，中高价新盘动力不足，区域均值小幅回调。

巴南区市场消化速度依然喜人。区域内品牌型相对较大规模楼盘，户型面积控制在90平方米内两居室销售普遍较好，如世纪阳光新尚城、日月山庄多层、小高层部分，江南山水、等项目均有较好销售业绩。

本月，北碚区中低价盘快速消化，中高价盘销售影响力增加，区域住宅均值小幅上调。

调查显示，城北新区中低价楼盘华立北泉花园以1900元/平方米的均价占领中低价市场，销售业绩较佳，而中高价盘北温泉九号销售速度相对较慢，影响力增加，片区均值小幅上升，从而影响区域均值有所上升。城南新区状元府第以2200元/平方米的价格，续推1、4、7号楼，一定成都平抑区域均值走高。

2005年3月抽样住宅市场供应均价分析(表)